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修水(九江)工业园

发布时间:2020-02-08 【字体:

修水(九江)工业园位于九江经济开发区城西港区的中心地带,园区面积3000亩,园区内交通便利、物流便捷、配套完善、环境优美。九江城西港区位于九江城区西部,北临长江,南濒赛城湖,规划面积51平方公里,一期开发14.92平方公里,区内规划建设港口码头区、物流仓储区、临港工业区、口岸商务区、商贸居住区等五大功能区域,城西港区将建设成为集高水平的城市新区、高层次的产业聚集区、高标准的口岸商务服务区于一体的现代临港新城。修水(九江)工业园是市委市政府对修水发展的关心,园区实行“自主管理、封闭运行”,所有的证件(包括土地证、房产证等)及办厂所需的所有手续全部由工业园办理,证件发九江的,除掉重大刑事案件外,一切事情全由工业园解决办理。园区还有相关部门(包括国土、房管、税务)的派驻机构。
  修水(九江)工业园是九江沿江地区第一个“飞地”园区,园区以“新能源、新材料、电子电器、机械制造和矿产品精深加工”(4+1)产业为中心,重点引进上下游企业及配套项目。同时,突出临港优势,对于传统产业中的龙头企业和著名品牌企业有选择的引进。通过科学规划和精心建设,努力把她打造成环境优美、交通便利、物流便捷、配套完善、功能齐全、充满活力的园区。


修水(九江)工业园情况一览表  

各项条件

指标及说明

A. 地埋及自然环境

 

*开发区名称

江西九江经济开发区《修水(九江)工业园》

*经济开发区等级(省级/国家级/市级)

国家级

*投资位置的所属城市

江西省九江市

*都市等级(直辖市/地级市/县级市)

地级市

*九江市∕市区总人口(万)

480万∕约86万

*开发区总面积(KM2)

120平方公里

*厂址地势高度

地势平坦,基本坡度在2%左右,海拔高度在10-15米。

*年平均温度(℃)

16-17℃

*年平均低温(℃),低温持续多久

气候温和,四季分明(年无霜期259-266天,历年日照时数1650-2100小时,日照率40%。

*年平均高温(℃),高温持续多久

气候温和,四季分明。

*予我司选址之耐力(T/M2)

10-15T/㎡

*隶属海关(海关位置与距离)

九江海关,距选址约2公里(报关在上港集团码头)

*与保税物流园区的位置与距离

与拟建保税物流园区毗邻,距第一期保税物流园区约3公里。

*出口加工区位置与距离

与拟建二期出口加工区毗邻,距第一期出口加工区约15公里。    

*公路状况(请详尽叙述或附图)

紧挨港城大道、九码快速道,城际交通极为方便,北京至珠海105国道和福州至银川高速公路交汇于此,以九江为中心的高速公路(G56杭瑞高速、G70福银高速、G56沪渝高速)可达上海、南京、杭州、合肥、武汉、长沙、南昌、广州、福州等大中城市。

*铁路状况

选址距九江火车站及沙河编组站(客运、货运)约15公里,铁路网络四通八达,有京九、武九、合九、铜九和九景等五条线路在九江交汇,并有九江到南昌,厦门、长沙的动车、高铁。港口专用铁路直抵城西港区

*海运状况

选址距上海国际港务集团城西港区码头(即上港集团码头)不足2公里。上海国际港务集团入驻九江港,通过江海联运,“门到门”的“一票制服务”极大地方便国际贸易往来和节约物流运输成本。九江港是国家一类开放口岸,由长江水道上通重庆、武汉,下达南京、上海并延伸海外直达世界各地,全年可通航5000吨级船舶,已开辟日本、韩国、东南亚及欧美等国家和香港地区直达或中转航线。

*空运状况(与机场距离&机场类型)

选址距国家一类空港口岸昌北国际机场100公里,距庐山机场30公里。昌北国际机场开通了直飞北京、上海、广州、深圳、香港、韩国、日本和新加坡等40多条航线。

      B.土地状况及取得条件:

 

可供我司选址之土地类别

工业用地

*土地取得方式

出让

*土地挂牌价格(万元/每亩)

不低于6.47万元/亩(注:实际征收成本需35万元∕亩)

*可予我司之优惠价格(万元/每亩)

4万元/亩(实际供地价格)

*土地款交付

公司落户,完成项目报批,开工前交清土地款。

*土地使用税(万元/每亩/年)及承担方

 4元/平方米/年

*取得土地其他的费用(各种税费)及承担方

土地契税、土地使用权交易服务费即征即返,土地登记费、工本费(100亩土地约5400元)。

*地块的标准(多少通,多少平)

通水、通电、通路、通气、排水排污、通用网络、土地平整。

*企业建设过程时未能及时建设,其土地保留年限(年)

二年

*是否允许企业间原价转让土地

闲置土地不允许转让,由国土局收回土地使用权。

*可否提供与厂区合并的生活区地块

可以配套生活设施用地,控制在总用地的7%以下。

*厂区选址地块周界500米内是否有长住之居民区

*目前修水(九江)开发区手头上是否有未使用之土地指标,共有多少亩

园地总用地面积3000亩;一期已开发1200亩;

二期共有1000亩,已开发400亩。

*土地使用年限(年)

50年

*土地使用进度的设限

一年内开工,两年内建成。

*绿化规定

绿化覆盖率为20%左右

*容积率规定

1.0以上

*土地使用的各项其他条件

服从园区规划,原则上生产车间二层以上,办公大楼三层以上。

C.  电力供应:

本区域规划总用电负荷324506kw,同时使用综合需要系数取0.8。

*有无供电的增容费

*电的供应量

保障供应

1.距厂址最近之220KV变电站距离

距八里湖变约1公里

2.上述220KV变电站可用剩余容量

有,为新建变电站

3.上述变电站是否有空余出线间隔可供使用

*电费收取标准

大工业用电1-10千伏0.6754元∕度

*每年平均停电 检查人员修次数

正常情况不停电,除特殊情况需停电会预先通知,紧急情况或抢险等不可抗拒因素除外。

*110KV供电是否有强制性要求双回路供电

*电抵达位置

高压主线接至地块控制红线边

*是否有限电问题?其条件

D.  天然气

 

*天烯气供应量(300吨/天)

可以满足用量,2010年天然气用气量1415万标准立方米,到2020年达4071万标准立方米。

*工业供应价格(元/立方米)

3.07元/立方米(2016年3月执行)

*是否有增容及建设费

1、企业一次性交纳维护费用(1500元/立方米.小时×每小时用气量)。2、工程费用(根据国务院城镇燃气管理条例规定,收取企业从管道燃气总阀接入项目内的相关工程费用。

*供应天然气管抵达位置

至厂区红线边

*供应天然气管管径

园区主管管径315mm,设计压力2.5-3.0KG。

E. 水供应(3000吨/天)

15万吨/日

*有无水增容费及建设费(元/吨)

*生活用水&生产工业用水分开表头计价

分开表头计价

*生活用水水费(元/吨)

1.16+0.8(水价+排污费)

*工业用水水费(元/吨)

1.6+0.8(水价+排污费)

*供应水管抵达位置

选址范围红线边

*市政供水管抵达我司位置的管径直径

D400

F. 厂房及周边

 

*建筑红线的标准

主要道路后退10米、支路5米。

*厂区周围是否有雨水管网及管径

有,Φ800

*是否可供下列三项服务

 

1、由园区提供资金建造厂房及周围道路,围墙,排水、绿化等

围墙、厂房、厂区内绿化和建造及生产蓄水池由企业自建,围墙外道路、排水、绿化等设施由园区负责建设。

2、由园区提供资金建造废水及生产蓄水池等

不提供

*房产证取得费用

测绘费:多功能综合楼(含厂房)每平方米2.72元,工业企业按半价收取。即:建筑总面积10万平以上收费不超过3万元、10万平方以下收费不超过2万元,免收工本费。

G. 运输

 

离码头的距离

约3公里

海运货可不可以直接在当地结关短驳到上海,再接后段到目的港的船班?(从当地一条龙)

"门到门"、"一票制服务"。一切手续在九江办妥,到达世界各地。

如何利用长江水运运输到上海、以及海外?

利用上港集团,采用集装箱的方式,1.厂区到码头400元∕车,两个小柜600元∕车2.以2013年7月份发往日本费用为例(注:价格有波动)2500元(人民币)∕20尺柜,3500元(人民币)∕40尺柜。

所需航程时间?每天有船吗?

九江到上海航程3天,一日一班至两班。重庆、武汉过境有二到三班。

以上,进口是否一样?

一样

*进口海关位置以及作业

九江海关或其它任何口岸进口货物作用。

H. 投资金额及条件:

 

*入园总投资额限制

总投资在10000万人民币以上,投资强度不低于200万元/亩。

*注册资本及结构规定

符合《公司法》规定,且注册资本在1000万元以上。

*现汇部分到位要求

现金出资要求不能低于注册资金30%,分期注资首期出资不能低于20%。

*设备部分到位要求

没有要求

*营业执照正本取得条件

符合《公司法》注册要求

*取得营业执照的费用及优惠

免费(概括国务院规定暂停征收)

*高薪技术企业申请及费用

申请条件:符合高新技术产业目录所列范围,企业有较强科技创新能力,有自主知识产权并有一定数量的专利及科技成果。

 

 

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