修水县金尊府小区前期物业服务企业招标公告

发布时间:2020-08-14 20:45 来源:本网字体: [ ]

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  • 文件编号:
  • 公开方式: 主动公开
  • 生成日期: 2020-08-14
  • 公开时限: 常年公开
  • 公开范围: 面向全社会
  • 信息索取号: 000014349/2020-1413549
  • 责任部门:

修水县金尊府小区前期物业服务企业

招标公告

各位投标人:

为维护广大业主权益,按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》建住房〔2003〕130号规定,经修水县住房和城乡建设局批准,修水县金大房地产有限公司决定采用公开招标形式选聘金尊府小区前期物业服务企业。现将有关招标事宜公告如下:
    一、工程概况

1.招标单位:修水县金大房地产有限公司            

2.项目名称:修水县金尊府小区前期物业服务企业招标

3.资金来源:自筹                        

4.工程建设地点:修水县金尊府小区

5.建设规模:总建筑面积: 75165   平方米,计容建筑面积:55956.24平方米;其中: 住宅建筑面积:    55301.98       平方米;商业建筑面积:  376.08    平方米;地下车位建筑面积: 19208.76    平方米;公共用房 629.44    平方米。其中:物业用房 112   平方米,业主公共活动用房   56  平方米,社区用房  /   平方米,其他用房  85  电梯房 12    栋, 10 层以下电梯房 8 栋,单元总共 20 个,电梯   28  部。地下车位   448  个,电动汽车车位   / 个,电动自行车车位    /  个。

6.招标方式:公开招标

7.标段划分:1个标段

    8.招标监督单位:修水县住房和城乡建设局

二、投标报名条件

1.具有独立法人资格的物业服务企业(投标时复印件加盖公章);

2.投标单位及其法定代表人,拟派项目经理不得为失信被执行人(投标单位应在信用中国截图打印好加盖公司公章)。

3.投标单位必须取得修水县住房和城乡建设局备案登记表。

三、投标资格要求

1.企业三合一营业执照复印件盖章;

2.法人或法人委托代理人本人到场及带本人二代身份证原件; 

3.法人授权委托书(限本小区);

所有证件必须真实有效,否则取消投标资格。

四、评标方式及评委组成

1.本招标项目采用综合评分法评标:投标人必须看清招标公告以及评分办法,投标时充分考虑自身承受能力及风险,招标中严禁串标、围标、等违法行为;

2.评委组成:评委共计5人,选取专家3人,招标单位技术人员2人。

五、其他要求

1.公示期满后,三个工作日内到招标代理处领取中标通知书,五个工作日内与招标单位签订物业服务合同,否则视为违约放弃中标资格;

2.招标人应在《前期物业服务合同》中明确物业履约保证金交存标准和使用要求,并委托主管部门进行监督管理,中标单位应对《前期物业服务合同》进行网上备案,并按标准交存物业履约保证金。

3.投标报名截止时间:   2020年8月16日17:00点。

4.报名及商务标文件获取地点:义宁镇沿江路工商宿舍C栋602室内。     联系电话:18179291966

5.开标时间: 2020年8月17日15:00,开标地点:修水县金尊府会议室。

六、评标办法

   投标人可以以投标企业分公司名义加盖公章,但需取得总公司授权。(见附件)                         

七、公告时间:2020年8月12 日至开标前。

八、招标人及监督机构

招标单位:修水县金大房地产有限公司

联系人: 桂先生          电话:17779289899

招标代理机构:中鸿亿博集团有限公司

联系人:李先生          电话:18179291966    

招标监督机构:修水县住房和城乡建设局

联系人:凌主任           电话:15079209822

2020 年 8月12日

附件:评分标准

分类

项  目

评分内容和标准

价格

部分

(10分)

投标

报价

(10分)

投标人响应招标文件要求的控制价,其价格分为满分。不响应做0分处理。

中标后必须承诺在修水县设立分公司,并且按照1元/㎡缴纳项目保证金。否则作废标处理。

(投标人应认真考虑自身投标报价风险以及中标后自身的经济能力,自主投标报价,不得盲目压价,低于成本恶意竞争。如评标委员会认定低于成本报价的投标将作无效投标处理)。

技术

部分

(50分)

技术服务响应性

(20分)

投标人完全满足招标文件技术服务要求的得20分,如有一项不满足作无效投标处理。

评审依据:以投标文件中“服务要求响应表”为依据。

技术方案

(30分)

一、物业管理方案:

1、入驻前期投入方案(6分)

物业入驻对公共施舍(如门禁系统、充电桩等)投入的方案,投入方案细节及实施时间节点需明确,投入金额20万以上得3分,每增加10万加1分,最高6分。

评审依据:评审委员会将依据投标人提交的投入清单进行评审。

2、综合服务方案,至少应包括下列内容(18)。

(1)整体分析、管理设想、计划及管理服务理念,目标针对性强,起点高,设想新颖,超前,服务定位明确,理念符合“安全、和谐、文明、舒适”的方案,有“争创”物业管理优秀(示范)小区的可行性报告方案,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(2)接管方案,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(3)保洁服务方案,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(4)档案管理,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(5)针对本项目的管理服务沟通机制,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(6)安全防范、车辆停放方案,优得2分,良得1分,一般0.5得分。

(7)公共设备维护及房屋管理方案,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(8)绿化养护服务方案,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

(9)装饰装修管理方案,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

3、有科学、完善的各类应急方案(2分);

应急预案完整、合理、可行,有针对性,优得2分,良得1分,一般得0.5分。

4、小区文化(2分)。

小区文化活动有详尽的设想、计划,优得2分,良得1分,一般0.5分。

【评审依据:根据投标人制定的详细的物业管理实施方案进行横向比较】

5、应急预案(2分)

关于应付重大突发性质事件的应急预案,包括但不仅限于:突发性公共卫生事件的预案;突发性公共安全事件的预案;突发性灾难性质事件的预案(如:火灾等);

居民家庭性质的各项突发性质的预案;

评审依据:评审委员会将依据所有投标人提交的方案进行对比,优得2分、良得1分、一般得0.5分。

商务

部分

(40分)

物业服务人员综合服务能力

(8分)

1.投标单位拟派项目经理(3分):

①具有大专(含)以上学历,得1分;

②持有智能楼宇管理师证书,得1分;

③具有物业管理师证书,得1分;

评审依据:提供相关证书原件或复印件加盖公章,未提供不得分。

2.投标单位拟派保安主管(3分):

①具有大专(含)以上学历,得1分;

②具有人力资源和社会保障厅颁发的保安员职业资格证书,得1分;

③具有退伍军人证书,得1分;

评审依据:提供相关证书原件或复印件加盖公章,未提供不得分。

3、投标单位拟派保洁主管(2分):

①具有大专(含)以上学历,得1分;

②具有物业管理师证书,得1分;

评审依据:提供相关证书原件或复印件加盖公章,未提供不得分。

企业实力

(14分)

1、在管项目获得物业服务示范项目(7分)

①获国家级奖章、证书得4分;

②获省级奖章、证书得2分;

③获市级奖章、证书得1分;

注:提供证书原件或复印件加盖公章计分,未提供或提供无效的不得分。同一个在管项目不重复计分,共计7分。

2、近三年物业服务企业信用档案(指2017年、2018年、2019年)(3分)

①物业企业信用状况为AAA级的,得3分

②物业企业信用状况为AA级的,得2分

③物业企业信用状况为A级的,得1分

评审依据:提供证书原件或复印件加盖公章计分,未提供或提供无效的不得分。

3、投标单位自2017年至今连续四年获得“中国物业服务百强”企业荣誉证书得4分,连续三年获得荣誉证书得3分,连续两年获得荣誉证书得1分,其余不得分。本项最高得4分。

评审依据:以中国指数研究院发布的数据信息为准,提供证书原件或复印件加盖公章,未提供或提供无效的不得分。

企业荣誉

(6分)

1.投标人获得“全国物业管理示范住宅小区”荣誉称号证书得6分,获得“省级物业管理示范住宅小区”荣誉称号证书得3分,获得“地市级物业管理示范住宅小区”荣誉称号证书得2分.

评审依据:相同项目仅计算一次得分,投标文件提供证件复印件加盖公章,未提供及提供无效的不得分。

类似业绩

(12分)

1.提供单个在管物业服务建筑面积80万平方米以上的得4分,提供单个在管物业服务建筑面积50万平方米以上的得3分,提供单个在管物业服务建筑面积20万平方米以上的得2分,提供单个在管物业服务建筑面积10万平方米以上的得1分,本项最高得分为10分。

评审依据:相同项目仅计算一次得分,提供合同原件或复印件加盖公章,未提供或提供无效的不得分。

2、提供在管物业服务建筑项目数量在5个及以上得2分,提供不足不得分。

评审依据:相同项目续签仅计算一次得分,提供合同原件或复印件加盖公章,未提供或提供无效的不得分。