江西宁州水乡旅游开发有限公司前期物业服务招标文件

发布时间:2020-07-23 00:00 来源:本网字体: [ ]

  • 信息类别:
  • 文件编号:
  • 公开方式:
  • 生成日期: 2020-07-23
  • 公开时限:
  • 公开范围:
  • 信息索取号: 000014349/2020-1396717
  • 责任部门:

项目编号:  2020720

江西宁州水乡旅游开发有限公司前期物业服务

招 标 文 件

招标人:江西宁州水乡旅游开发有限公司

     2020 717

目      录

第一部分  江西宁州水乡旅游开发有限公司前期物业管理招标内容 ………… 1

第二部分  物业服务项目基本情况概述 …………………………… 3

第三部分  物业服务内容及相关要求 ……………………………… 6

第四部分  投标人的资格条件和投标文件的要求 ………………… 8

第五部分  开标、评标、中标和签订合同 ………………………  14

第一部分  小区前期物业管理招标内容

江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷江西宁州水乡旅游开发有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人: _江西宁州水乡旅游开发有限公司  

项目地址:_江西宁州水乡   _

项目概况:本项目为(项目类型)_文旅项目__,共分_商铺及民宿_,总用地面积为 167413.01 平方米,总建筑面积 68000 平方米。其中,_地上68000平方米;地下总建筑面积 _  / _平方米。目前已建成共计建筑物_27_ 幢(其中民宿_ /_套  /  平方米,商铺_  262  17681 平方米);建筑结构为  框架  结构。一期交付时间_  /  _,全部交付时间_ / _。

二、招标方式:公开招标

三、招标内容:_江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷前期物业管理

1、物业范围:已建成的风情水街1.1万㎡及正在建设的花街水巷民俗村1-3组团6181㎡;规划建设的民宿及商铺总计约6万㎡,具体物业服务面积以建成后的建筑面积为准。

2、服务标准:一级物业服务标准。

3、控制价:商业,3.5元/㎡;民宿,2.5元/㎡。

4、开办费:物业服务面积的1个月物业费。

5、进场物资:由中标单位自行承担,我司仅提供物业办公用房及办公桌椅1套。

6、投标人需承诺,如招标人游客中心、案场及北广场物业服务退场后,将按照游客中心、案场及北广场物业中标价格及服务标准接手后续服务。

四、投标人资格要求(投标时需提供):

1、具有独立法人资格并提供三证合一的营业执照。

2、物业服务企业须在修水县物业行政主管部门备案表。

3、法定代表人或法人授权委托书加盖公章,受托人携带身份证原件。

4、投标单位及其法定代表人,拟派项目经理不得为失信被执行人(投标单位应在信用中国截图打印好加盖公司公章)。

5、以上材料需提供原件及复印件加盖公章。

五、报名时间及地点:

报名时间:2020 7 23日至2020 7 29 17:00

报名地点:  洋洲山水城3栋1101室 ,电话13870209752(詹)    。

六、资格预审:招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审,通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。资格预审主要根据:物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营__/____万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。(具有经营____/___万平米以上或类似物业项目的管理经验的优先。)

七、报名及获取招标文件时请携带以下资料:

1、法定代表人或法人授权委托书加盖公章,受托人携带身份证原件及复印件加盖公章;

2、具有独立法人资格并提供三证合一的营业执照;

3、投标单位及其法定代表人,拟派项目经理不得为失信被执行人(投标单位应在信用中国截图打印好加盖公司公章);

4、物业服务企业须在修水县物业行政主管部门备案表。

以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份,装订成册,加盖公司公章,并带原件交招标人审核(审核后退回原件留复印件)。材料欠缺者,不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责,若有弄虚作假,一经查实将取消投标资格。

八、获取招标文件方式:人民币零元/份,售后不退。

九、开标日期:2020年7月30日星期五 上午10:00

十、开标地点:修水县宁州水乡会议室内

十一、联系方式及联系人:

招标人联系人:陈先生  电话:0792-7663778

地  址:修水县宁州水乡内                     __ 

第二部分  物业服务项目基本情况概述

江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷江西宁州水乡旅游开发有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市住建委《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》的规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

一、住宅物业基本情况概述:

本项目建造的物业类型为: 文旅项目  建筑结构:框架   

范围:东至 电瓶车道  路,西至 山峰大道  ,南至 景区次干道  ,北至  北入口广场  (或见附图)。

本项目用地情况

总   用 地 面 积

平 方 米

备   注

物业用地

120  


道路用地

0  


公建用地

0  


绿化用地

0  


主要技术指标(详见总平面图主要技术经济指标表)

技 术 指 标 名 称

单  位(㎡)

备   注

本项目总建筑面积

其中:带机动车库地下总建筑面积

半地下室建筑面积

地上总建筑面积

技   术 指 标 名 称

167413.01

/

68000

备   注

住宅建筑面积

其中: 多层建筑面积

小高层住宅建筑面积

高层建筑面积

商业物业建筑面积

连体排屋建筑面积

别墅建筑面积

/   ㎡

/   ㎡

/   ㎡

 /㎡

/㎡

/   ㎡

/   ㎡


非住宅建筑面积

其中: 商业与办公建筑面积

其他物业建筑面积

/   ㎡

/   ㎡

 /㎡


建筑密度为

26.21   %


综合容积率

0.41


绿化率面积

/   ㎡


集中绿化率

37.58   %


集中绿化面积

5133   ㎡


规划建设机动停车位

其中:地上停车位

地下停车位

/   个

/   个

/   个


规划设计建造了非机动车停车位

/个


本项目共计建筑物  /  幢(其中住宅   /  套,非住宅  /  幢),以实际建成后面积为准;                                                               项目已于  2019   4  月开工建设,共分  二 期开发建设。第一期工程计划于 2020   10 月竣工并交付使用;整个建设项目计划于 2022    10 月全部建成并交付使用。

二、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)

三、公建配套设施及说明(详见附件2)

四、物业管理用房、物业经营性用房及社区办公用房的配置情况

项   目

座 落 位 置

建筑面积

(平方米)

物业管理用房

(包括业主委员会办公用房)

游客服务中心  

120

物业经营性用房

/

/

社区办公用房

 /

 /

第三部分  物业服务内容及相关要求

一、物业管理的内容

 (一)房屋及设施设备管理

 1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护;

2、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维

修养护时,进行必要的协调和管理;

3、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新等各类费用的帐务管理;

4、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修行为的管理;

5、小区亮化设施的日常维修、管理及电费(楼道灯、路灯及照明设施);

6、物业管理区域智能化系统、监控系统等的管理及维护。

(二)物业环境卫生服务

1、建筑物外公共区域清洁;

2、建筑物内公共区域清洁;

3、垃圾收集与处理;

4、管道疏通服务;

5、卫生虫害防治。

(三)绿化服务

1、物业管理区域内的绿化日常养护和管理;

2、物业管理区域内的绿化翻新改造。

(四)公共秩序维护服务

1、物业管理区域内公共安全防范管理服务;

2、物业管理区域的日常安全、消防巡查服务;

3、消防系统的使用、维护和管理;

4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;

(五)法律、政策及合同约定的其他事项。

二、物业管理的相关要求

1、本项目物业服务标准必须达到《九江市住宅小区物业管理服务等级标准》级标准。

2、物业企业资质等级及企业业绩需经市物业行政主管部门备案认可。

3、按专业化和服务等级的要求合理配置各类物业服务人员,小区服务的用工总人数和各工种人数应在前期物业服务合同中约定。

4、物业管理服务与收费质价相符。

5、特殊工种,如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训,持证上岗。

第四部分  投标人的资格条件和投标文件的要求

一、投标人的资格条件

1、符合建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的条件。

2、依法注册登记、具有独立法人资格,并有 ___/ __级(含__ / _级)及以上物业管理资质的物业管理企业;

3、具有经营管理相似物业  /    万平方米以上的管理经验,(物业管理项目必

须经主管部门备案认可);

二、投标书送达的要求

1、招标人定于   /     / / 日时分约请投标人在施工现场集中后,共同踏勘招标物业现场并答疑。

2、投标单位应根据本招标文件的要求,编制投标书共3套(一正二副),并在商务标和投标文件袋密封口处加盖投标企业法定代表人印章,密封后于  2020 7     29     17  时分截标。逾期送达的,视作为放弃投标。

投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件,招标人有权拒收。

3、投标文件有下列情形之一的,投标文件无效:

(1)未密封的;

(2)商务标未加盖投标单位印章、投标文件袋密封口处未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;

(3)未能按照招标文件要求编制的;

(4)逾期送达的。

三、投标文件的编制要求<重点》

投标文件由技术标书和商务标书组成。技术标书要求不透露企业任何信息。投标文件不能满足招标文件基本要求的,作废标处理。

(一)技术标《要写的》

1、物业项目的整体设想与构思

(1)项目简介

(2)物业管理总体设想

(3)管理服务思路具体策划

(4)服务水平定位及管理目标

2、项目管理运作方法及程序

(1)组织架构设置(图)

(2)组织架构描述

(3)运作程序设置(程序图)

3、人员配备、培训与管理

(1)人员配备

(2)人员培训

(3)人员管理

4、物业管理分项标准与承诺措施

(1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺;

(2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺;

(3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺;

(4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺;

(5)小区道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部

位24小时内保洁次数与洁净程度承诺;

(6)小区道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺;

(7)住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺;

(8)小区道路管护措施和完好率承诺;

(9)小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率

承诺;

(10)管理服务质量投诉处理及时率承诺;

(11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺。

5、管理制度的建立

(1)公众制度(公众制度目录)。其中:提供《业主临时管理规约》的建议稿。

(2)内部管制(内部制度目录)。

6、档案资料的建立与管理

(1)档案的收集分类、整理成卷

(2)物业档案建立与管理

7、前期物业管理服务方案

(1)物业管理接管验收方案

(2)业主入住管理方案

(3)业主装饰装修管理方案

8、常规物业管理服务综述

(1)房屋及共用设施设备的维修养护管理方案

(2)智能化设施的管理与维修方案 

智能化设施设备的管理 

高层楼宇智能化设备保养维修

(3)保洁管理方案

(4)绿化服务方案 

(5)公共秩序维护管理方案

(6)消防管理方案

9、物业管理中突发事件应急预案

(1)供水中断应急预案

(2)电中断的应急预期案 

(3)天燃气、液化气泄漏的处理预案

(4)排水设施阻塞应急预案 

(5)雨、污水管及排水管网阻塞事故的应急预案

(6)电梯困人应急预案

(7)火警应急预案

(8)防汛应急预案

10、社区文化建设,加强业主相互沟通的具体措施

(二)商务标

1、公司简要介绍。(包括经营历史、经验;相关业绩介绍)

2、法人代表人授权书

3、报价一览表

报  价 一 览 表

序号

物业类型

收费标准

(元/月·平方米)

说 明

1

民宿

2.5

___级收费标准

2

小高层

/

___级收费标准

3

高层

/


4

商业物业

3.5


5

联排等低密度住宅

/


6

别墅

/


7

前期介入费

        / 万元


4、物业管理综合服务费的测算

(1)各分项成本详细预算(物业服务支出)

1)人员费(包括人员工资、教育经费、社会保险费用等)。

2)物业共用部位共用设施设备日常运行、维护费用。

3)绿化养护费用(包括绿化工具、水费、补苗费和农药化肥等)。

4)清洁卫生费(包括工具、消杀防疫费、清理化粪池、管道疏通、垃圾转运等)

5)秩序维护费(包括器材装备费、人员人身保险费、服装费等)。

6)办公费(包括办公用品、交通、通讯、水电、书报费等)。

7)物业管理企业固定资产折旧 (根据实际情况,选择预算) 。

8)物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用(根据实际情况,选择预算) 。

9)经业主同意的其他费用(根据实际情况,选择预算)。

10)法定税费

11)管理佣金(合理利润)

(2)物业服务收入

1)主营业务收入

2)经营性用房收益

3)非机动车停车收入

4)机动车停车收入
    5)其他收入

(3)物业服务费测算.根据管理成本推算物业服务费单价。

特别说明:

(1)小区路灯、楼道灯的电费及维修管理费用应包含在物业综合服务费中。

5、前期物业管理介入费测算

6、投标人资格证明材料

(1)营业执照(副本)

(2)税务登记证

(3)物业企业资质证书

(4)法定代表人有效身份证

(5)被授权代表有效身份证

(6)项目经理上岗证书

(7)特殊作业人员上岗证书

(8)投标人信誉证明材料(如银行颁发的资信等级证明、工商部门颁发的守合同重信用证书、获国家、省、市优秀示范小区、物业企业先进单位等的文件)

第五部分   开标、评标、中标和签订合同

一、开标的时间,地点,方法与程序

1、开标的时间地址。                    

2、开标的方法与程序。

二、评标标准和评标办法

1、本项目的评标委员会成员共设 5人。评委由招标代理机构从修水县专家库中采取随机抽取的方式产生。

2、招标人、开标、评标会议定于  2020   7 30  10  时分,在 修水县宁州水乡内 召开。由评标委员会分别对投标书编制和投标人的标书行评审。

3、评委按照技术标、商务标、陈述与答辩顺序进行评定,每完成一项,缴交评分表后再进入下一个评分程序。技术标部分由各评委独立评分。 

4、分数计算:将评委打分去掉1个最高分,去掉1个最低分,按评委打分平均值为该项得分。

5、评委评标过程中若发现投标企业测算报价与招标人提供标底一致或非常接近,评委有权要求投标企业对其测算报价做出合理解释与说明,若投标企业无法做出合理解释,评委可认定招标人有明显倾向性,有权提出中止评标。

6、陈述答辩人必须为该项目经理。

7、物业管理综合服务费以所有投标单位投标报价的平均值作为标底价。

三、中标人的确定及物业服务合同的签订

1、评标委员会完成评标后,向招标人提出书面评标报告,阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见,并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的,招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

2、本招标项目物业管理综合服务费标准,按照中标价格确定。

    3、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的,一经查实取消本次投标资格,已经中标的取消中标资格,保证金不予退还,由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。

    4、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的,本次招投标的全部费用由中标人承担。

    5、投标人应表明对招标人在招标公告(邀请书),招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应表明投标书连同招标人的书面中标通知均具有法律约束力。

6、招标人在投标文件截止之日起的 10日内(最长不超过30日)确定中标人,并向中标人发出中标通知书;招标人在向中标人发出中标通知书的同时,将中标结果通知所有未中标的投标人。

    7、招标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内,按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

合同范本

前期物业服务合同

委托方(甲方):

受委托方(乙方):

签订时间:

第一章总则

第二章物业服务事项

第三章物业服务费用

第四章双方权利和义务

第五章违约责任

第六章合同变更、解除和终止

第七章附则

项目前期物业服务合同

一 章  总  则

合同双方当事人

甲方(物业建设单位)名称:                    

地址:                       

营业执照注册号:                         

法定代表人:              联系电话:                

项目经理:              联系电话:                   

身份证号码:                              

乙方(物业服务企业)名称:                            

地址:                                  

营业执照注册号:                                

分公司负责人:                 联系电话:                    

身份证号码:                              

总公司法定代表人:                联系电话:                 

项目负责人:                联系电话:                   

身份证号码:                              

根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就     物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。

第一条  本物业基本情况

1.物业名称:         

2.物业类型:商住小区 

3.坐落位置:         

4.占地面积:     平方米,容积率      ,绿化率           

5.建筑面积:总建筑面积:            平方米,计容建筑面积:       平方米;其中: 住宅建筑面积:          平方米;商业建筑面积:       平方米;地下车位建筑面积:       平方米;垃圾中转站      平方米,幼儿园:             

平方米,其他建筑          平方米。

6.公共用房      平方米。其中:物业用房       平方米,业主公共活动用房          平方米,社区用房          平方米,其他用房          平方米。

7.管理区域范围示意图由甲方向乙方提交,双方确认无异议。

8.物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目,在取得前期物业承接查验备案表后,由甲方向乙方提交,双方确认无异议。

第二条 甲方按照法律、法规和有关规定通过公开招标方式选聘乙方负责本物业的前期物业管理与服务。

第三条乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定由甲方承担。

第 二 章  物业服务事项

第四条  乙方向业主或物业使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量:

一、基本服务

(一)日常服务

1.公共环境卫生

服务范围:物业管理区域范围内,业主户门以外。

服务要求及质量:

【√】有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;

【√】房屋共用部位保持清洁,无乱张贴,无擅自占用和堆放杂物现象;

【√】设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾房、池,对垃圾(专用)房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理;

【√】按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀;

【√】在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫;

【√】每日对保洁服务范围内的区域进行1次清扫,做到服务范围内无废弃杂物;

【√】公共卫生间每天清洁1/次;

【√】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等日湿拖一次;

【√】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等, 每周进行一次清洁;

2.绿化与建筑小品的维修养护与管理

服务范围:物业管理区域范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地,包括:【√草地】、【√树木】、【√色块】、【√花卉】、【√园林小品】、【√绿篱】等。

服务要求及质量:

【√】制定维修养护管理制度并实施;

【√】无改变使用用途;

【√】无破坏、占用现象;

【√】花草树木长势良好,修剪整齐美观;

【√】无病虫害,无折损现象;

【√】合理控制水肥,无杂草;

3.治安防范

服务范围:物业管理区域内,业主户门以外,公共区域的秩序维护和公共财产的看管。

服务要求及质量:

【√】有专业治安防范队伍,实行24小时值班及巡逻制度;

【√】制定突发事件应急方案;

【√】相对封闭:做到小区主要出入口全天有专人值守,车辆行驶通畅,危及人身安全处有明显标志和防范措施;

【√】看管公共财产:小区公共设施、设备的看管;

【√】夜间对服务范围内重点部位,道路进行不少于 2次的防范检查和巡逻,做到有计划,有记录;

【√】发生治安案件,刑事案件,交通事故时,及时报警,并配合公安部门进行处理。

4.交通、车辆停放秩序、及停车场的管理

服务范围:物业管理区域内交通秩序的维护及对车辆停放秩序的管理。

服务要求及质量:

【√】维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向,速度进行管理;

【√】有健全的机动车停放管理制度和管理方案;

【√】对进出本区的机动车辆进行登记;

【√】保证车辆停放有序,定时巡逻;

【√】使用固定车位及长期停放的车辆,建立车辆档案,对临时停放的车辆做好登记;

【√】区内发生交通事故,及时报警并保护好现场;            

5.装饰装修管理

服务要求及质量:

(1)有健全的装饰装修管理服务制度;

(2)按国家有关规定在装饰装修工程开工前查验装饰装修当事人提交的各项申报材料、与装饰装修当事人签订装饰装修管理服务协议;

(3)按照装饰装修管理服务协议实施管理;

(4)装饰装修工程竣工后,按装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,做好预防、及时劝阻,责成当事人纠正,拒不改正的及时报告有关部门,并将检查记录存档。

6.消防管理

服务范围:物业管理范围内公共区域消防设施的维护和消防管理,包括但不限于:【√中控室】、【√自动喷淋系统】、【√烟感系统】、【√广播系统】、【√消防栓】。

服务要求及质量:

【√】健全消防管理制度,建立消防责任制;

【√】建立消防设施设备台帐;

【√】制订突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图;

【√】照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通;

【√】消防设施有明显标志,定期对消防设施进行例行巡视,检查和保养;

【√】定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能;

【√及时发现问题并及时作出相应处理措施;

【√】消防控制中心24小时值班;

7.房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理

服务范围:物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修养护和管理,包括但不限于:【√楼盖】、【√屋顶】、【√外墙面】、【√承重结构】、【√楼梯间】、【√走廊通道】、【√门厅】、【√道路】、【√垃圾道】、【√烟囱】、【√化粪池】、【√沟渠】、【√池】、【√共用照明系统】、【√室外排水管网】、【√自行车棚】、【√建筑物防雷设施】、【√共用设施设备使用的房屋】、【√垃圾中转站】。

服务要求及质量:

【√】确保本区域内房屋建筑共用部位、共用设施设备的正常使用;

【√】以上共用设施设备的日常维护;

【√】保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;

【√】道路、甬道、步道、活动场地、边沟涵洞等基本完好通畅;

【√】确保雨水、污水管道保持通畅,化粪池和雨污水井每月检查一次,每季度清掏一次,相关设施无破损;

8.生活服务设施的维修养护和管理

生活服务设施包括【√文化体育娱乐场】等。

服务要求及质量:

【√】商业网点管理有序,符合卫生标准;

9.社区文化建设

【√】制定社区文化活动计划并实施;

(二)定期服务

(1)  每 3   【√日】用水清洗楼梯一次;

(2)  每 1   【√日】清理生活垃圾两次;

(3)  每 1   【√月】清洗景观水池一次;

(4)  每 6  【√月】清疏化粪池一次;

(5)  每 1   【√月】清疏排水系统一次;

(6)  每 1   【√月】检修水泵一次;

(7)  每 0.5 【√月】检修电梯一次;

(8)  每 1   【√月】检修发电机一次;

服务要求及质量:符合相关管理标准和要求,接受业主和主管部门监督

(三)综合管理:物业管理区域内涉及共用财产和公共事务的管理。

(1)全体员工统一着装,规范管理;

(2)制定物业管理服务工作计划并组织实施;

【√】每年一次对房屋及设施设备进行安全普查;

【√】白天有管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务,受理业主或物业使用人的咨询和投诉;

【√】夜间有人值班,处理急迫性报修15分钟内到现场;

【√】协助成立业主委员会的筹备工作;

【√】管理规章制度健全,服务质量标准完善;

【√】管理与物业相关的工程图纸、业主和物业使用人档案和竣工验收资料,物业管理档案资料齐全;

【√】公开服务标准、收费依据及标准;

【√】用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;

【√】每季度进行一次物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作的改进和提高,每次征求意见用户不低于 80 %,满意率不低于 90 %;

二、特约服务

(一)房屋建筑共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新及改造

服务内容:共用部位的范围,包括:【√楼盖】、【√屋顶】、【√外墙面】、【√承重结构】、【√楼梯间】、【√走廊通道】、【√门厅】、共用设施设备的范围,包括:【√道路】、【√垃圾道】、【√烟囱】、【√化粪池】、【√沟渠】、【√池】、【√共用照明系统】、【√室外排水管理网】、【√自行车棚】、【√建筑物防雷设施】、【√共用设施设备使用的房屋】、【√垃圾中转站】等。

服务要求及质量:

【√】编制物业年度维修计划及维修预算;

【√】建立并落实维修服务承诺制;

【√】建立维修回访记录;

费用支出方式:

【√】保修期内的,由物业建设单位承担;

【√】保修期后由相关产权人共同承担;

(二)部分共用设施设备的中修、大修、更新及改造

服务内容:【√电梯】、【√发电机】、【√消防设施设备】、【√防盗对讲系统】、【√智能化监控设备】等。

服务要求及质量:

【√ 】符合相关管理标准和要求,接受业主和主管部门监督

费用支出方式:

【√】保修期内的,由物业建设单位承担;

【√】保修期后由相关产权人共同承担;

(三)其他特约服务

【√】根据客户需求另行提供服务

三、有偿服务

业主或物业使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务等要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,乙方提供有偿服务时,收费标准由双方商定。

四、其它服务

【√】根据客户需求另行提供服务

第五条 物业服务企业应当将物业共用部位,共用设备设施单独列账,独立核算,并将经营情况每半年按幢或单元在其显著位置分别公示,接受业主监督。公示内容包括:经营项目、时间、经营效益、资金使用明细。

第六条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑、共用设施及建筑共用部分,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知乙方。乙方确需改变公共建筑、共用设施及建筑共用部分用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

第七条本物业服务总收入包括如下项目:

1.物业服务费;

2.车位管理费;

3.有偿服务费;

4.其他服务费。

第八条  本物业服务总支出包括如下项目:

1.管理成本;

2.法定税费;

3.乙方利润;

第九条 物业服务费收取方式

本物业采用包干制方式收取物业服务费,乙方按每月每平方米建筑面积(包括房屋套内建筑面积和公摊的建筑面积)约定的收费标准向业主收取物业服务费(物业服务费,不包括房屋共用部位以及共用设施设备大中修、更新、改造的费用)。

专项维修资金的支出具体参照《修水县住宅专项维修资金使用实施细则》执行。

第十条 物业服务费按以下标准向业主或使用人收取:

1、高层按【建筑面积】每月每平方米/元收取;

2、洋房按【建筑面积】每月每平方米/元收取;

3、民宿按【建筑面积】每月每平方米2.5元收取;

4、商铺按【建筑面积】每月每平方米3.5元收取;

5.公共设施设备运行产生的电费按面积进行分摊。

以上收费项目及标准需向县价格主管部门和县物业行业主管部门进行报备,并在售楼部长期公示。

第十一条

1.开办费总额度:甲方应向乙方提供物业服务开办所需的办公家具、办公设备、办公用品以及物业VI标识等前期开办物资费用,其费用按元/平方米(按总建筑面平米)计算,约折合总费用为(人民币)小写:元,大写:根据项目具体情况按实支付.

2.本项目一期交付后一个月内,甲方一次性补贴乙方人民币万元整,补贴第一年运营费用的不足和前期开办人员筹备费用。此条为暂定标准,具体以一期交付前双方另行约定为准。如不满一年提前解除合同或因乙方达不到甲方要求提前解除合同的情况,需要扣除提前月份相应补贴损失。

第十二条 业主委员会成立前,公共收益接受主管部门和属地乡镇政府的监督,由物业企业收取后充入小区专项维修资金账户(备注:多种经营的开展须符合相关法律法规的规定)。业主委员会成立后,由业主大会决定公共收益的用途。

第十三条 合同期限

合同期限自签订之日起至项目业主委员会成立时止。

第十四条 费用收取

1.自甲方取得房屋竣工备案表,向已售出物业发出入伙通知书中确定的物业交付日期起,由业主或物业使用人按月交纳物业服务费等费用;本小区的物业服务费等费用每次交纳时间为每月20日前。乙方在首次收取业主或物业使用人物业服务费时,可预收壹年的物业服务费。业主或物业使用人变换或者管理公司终止物业服务时,如业主或物业使用人不欠物业管理公司物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费本金退回给业主或物业使用人。

2.出租物业的,物业管理服务费用由业主交纳;(业主与承租人约定由承租人交纳的,从其约定,但业主承担连带责任,同时业主应向乙方提供签署确认的租赁合同等文件)

3.业主转让物业的,须交清转让之前的物业管理服务费用及公共水电分摊费用等费用;

4.已售出且交付物业买受人使用的物业或者由于物业买受人的原因未按时收楼或空置物业的,自甲方向物业买受人发出入伙通知书中确定的物业交付之日起,由买受人按照本合同第三章,第十条约定的收费标准,全额向乙方交纳物业服务费。

5.自首个业主入伙之日起(分二期开发的物业按照每期自首个业主入伙之日起),对于尚未售出的物业,由甲方按本合同第三章,第十条约定的收费标准,入伙区域的空置房管理费按缴纳(包括商业部分),如已交付区域的房屋销售率超过销售面积,则甲方不再承担空置房管理费用。甲乙双方应于每月5日前完成空置房管理服务费结算,结算完成后由乙方向甲方开具管理服务费发票,甲方收到乙方发票后每月10日前完成费用支付。

6.甲方明确项目交房时间后,需提前二个月书面告知乙方(物业公司)交房入伙工作计划。乙方收到甲方通知后,须提前一个半月完成项目经理、物业管家等中层管理人员的调派及招聘储备,提前一个月完成一线员工的招聘及上岗培训,人员变动应及时向主管部门报备。

第十五条物业服务费的调整和违约责任

1.在合同期内,乙方不得随意调整物业服务费收费标准。本合同约定的收费标准在合同期内如因市场普遍调整(包括法律法规规定、政府指导定价),乙方可就收费标准与业主大会另外进行商定,经双方同意并报物业行业主管部门和价格主管部门核准公示后可以调整原收费标准;

2.业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的,按以下第 (2) 项处理:

(1)从逾期之日起每天    \      元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起每天按应交物业服务费的万分之五交纳滞纳金;

3.物业使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任;

4.业主或物业使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,乙方可采取发催款函、请求第三方调解、申请支付令、仲裁或向法院起诉等措施。

第十六条停车费用

甲方将车库或停车场的车位委托乙方进行管理,且能满足正常使用要求。

车位管理费及车位使用费:已购买车位的,收取车位管理费;未购买车位的,收取车位租赁使用费(车位使用费用包含车位月租租金和车位管理费)。

本物业建筑区划内,规划用于停放汽车尚未出售部分的车位、车库和人防车位,出租费用外归产权所有人所有。

本物业建筑区划内地面及地下车库临时停车位的服务费由乙方收取并归属乙方。

第十七条物业管理有关收费,按规定需报价格主管部门核准或备案的,由乙方提供内容及标准,统一由甲方负责报备。

第十八条  本物业竣工验收交付使用后,其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担:

1.保修期内的,由甲方承担(质量问题属于业主、物业使用人或者乙方原因导致的,则由相应的责任人承担),业主提出的质量问题,乙方须24小时内书面提报给甲方处理,如没及时提报,错过有效保修期,乙方自行承担相关责任。

2.保修期后,由业主按一事一筹、专款专用、业主自付的原则,按其所拥有物业建筑面积的份额承担。

3.物业区内新增的共用部位、共用设施设备其费用由共用部位的全体业主按其业权建筑面积的比例分摊。

4.甲方移交给乙方管理的设施设备,应该符合基本的使用要求。为确保承建商履行维修责任,对于移交时留有尾款的所有设施设备,尾款结算必须经过乙方签字确认。对重要设备的移交,在原来购买的保险时间范围内,乙方(物业)须提前1到3个月配合甲方做全面大检查,确保保险在有效范围内。如甲方采购的重要设备购买了保险,移交期间由于乙方没及时检查到位的原因,造成设备保险失效导致的风险隐患,由乙方承担。

第十九条  本物业依照法律及修水县相关规定的方式筹集专项维修资金(可多种方式同时使用),专项维修资金的使用与管理,由当事人按照法律、法规和有关规定另行约定。

第二十条业主自用物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益的,责任人应当及时维修养护,其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任的,经业主大会同意可委托乙方负责维修养护,费用由该业主承担。造成公共利益或他人合法权益受损的,责任人应当承担相应赔偿责任。

第二十一条  本物业区域内新增设的公共设施设备其费用由全体业主按其业权建筑面积的比例分摊。

第二十二条 本物业竣工验收交付使用后,按以下方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备的保险费用:

由乙方代办,保险费用从物业服务总收入中支出,计入成本。具体投保的保险险种为:根据国家及相关政府部门规定进行办理,包括但不限于公众责任险。

如未办理上述保险,乙方需承担法定管理责任范围内的责任,并凭法院生效判决对相关当事人的损失进行赔偿。

业主或非使用人的家庭财产与人身安全保险,由业主或使用人自行办理。

第二十三条特约服务费用:受业主、物业使用人委托,乙方可向业主/物业使用人的房屋自用部位、自用设备提供维修养护及其他特约维修保养服务,所需费用按乙方的收费标准执行或由委托人与乙方另行协商确定。

第二十四条未经乙方确认,甲方不得单方面向业主承诺减免物业服务费用,否则应承担其承诺减免部分的费用。

第二十五条甲方权利义务

1.有权检查监督乙方物业管理服务的实施情况。有权对乙方所提供的各项物业管理和服务进行监督,并提出意见和建议。

2.对乙方的物业管理工作进行必要的监督,如因乙方自身原因而达不到本合同对于管理服务质量所做之承诺,甲方书面通知乙方,并给予三十天的改进期限;如逾期仍未有效改进的,甲方有权追究责任。

3.甲方有权要求乙方按规定标准交存履约保证金,并委托物业行业主管部门对履约保证金进行监督管理。业主委员会、社区居委会和主管部门有权随时对小区服务进行监督检查,对存在的问题有权责令改正,并按规定进行相应的处罚。因乙方原因造成甲方经济或名誉损失的,乙方应负责赔偿。

4.履行本合同约定的甲方责任,按照法律、法规和有关规定及本合同约定,协助乙方做好物业管理工作。

5.审核确认《临时管理规约》,在销售物业时向业主(指买受人)明示,并要求买受人作出遵守的书面承诺。

6.审核确认《前期物业服务协议》,在销售物业时向业主(指买受人)签订。

7.本物业竣工验收交付使用前,协助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家规定的验收标准。

8.根据《江西省物业管理条例》的规定,在本物业竣工验收交付业主使用前三十日,向乙方提供平方米物业管理用房,且管理用房已具备基本装修和水电功能,可直接投入使用;

本款所述物业管理用房因甲方开发建设方案调整或不可归责于双方的原因不能按期提供的,乙方同意甲方提供临时物业管理用房代替,待正式物业管理用房建设完毕后,甲方协助乙方搬进正式用房,该临时物业管理用房应满足正常办公需要。

9.物业承接必须达到的条件包括但不限于:

(1)本物业工程竣工后,消防系统经消防主管部门验收合格;

(2)本物业竣工后,业主入伙之前,在本物业设置安装环保配套设施,垃圾房(垃圾中转站)能直接投入使用,垃圾桶、防蚊灯等配备齐全;

(3)本物业内应保证水、电通畅;

(4)物业内场地平整、无堆土,对于需分阶段竣工交付使用的在建工程,应采取围护等措施隔离;

(5)负责物业全套标识及导向系统、楼层消防疏散指示牌及疏散图的设计、制作及安装;

(6)本物业实施围合式封闭管理,硬件设施应满足封闭要求。

(7)小区信报系统及公共信息发布栏(宣传栏)、通讯信号覆盖、互联网、有线电视等公共生活配套设备设施完备;

10.如乙方委托专业单位维修、养护设备设施(如电梯等),甲方发现维保单位未能履行其维修,养护职责,未能保证设施设备持续正常运行的,甲方有权要求乙方更换维保单位,相关费用由乙方承担。

第二十六条  乙方权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的约定,在本物业区域内提供物业服务。

2.在办理业主入住手续30日前,向甲方提交本物业的《交楼入住配合工作计划》,同时应制作物业管理方案报甲方备案。

3.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,结合物业管理的实际情况,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等。

4.起草《临时管理规约》及乙方与业主签署的《前期物业服务协议》,并报甲方审核确认。

5.乙方应当于业主正式入住前30日向甲方提供基于本合同项下物业管理的管理人员名单及联系方式。

6.乙方在物业管理过程中,针对业主或物业使用人的名单、个人信息或资料等资源,不得以任何方式透漏给任何第三方(法定义务的使用约定除外)。

7.向业主或物业使用人收取物业服务费及其他费用。

8.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的物业年度维修养护计划、方案、预算并组织实施。

9.向业主或物业使用人告知使用物业的有关规定,业主或物业使用人装饰装修物业时,告知有关禁止行为和注意事项,订立书面协议,并负责监督。包括装修前清晰提醒及告知业主禁止破坏承重墙,装修过程中全程安排专人对该部位进行重点巡查;对于沙石及装修废料,全部要求袋装,运送时不得拖行,不得散落在公共区域,保证搬运至指定区域堆放。

10.每6个月向业主或物业使用人公布一次物业服务总收入和总支出账目。

11.乙方可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担,但不得将本物业的管理整体服务内容一并转让或委托给第三方,乙方将物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业的,并不免除或减轻乙方在本合同项下的任何义务或责任。

12.不得擅自占用物业的共用部位、共用设施或改变其使用功能,保证建筑外观与形式的统一。如需在物业内扩建完善配套项目,须经业主大会同意,并报政府有关部门批准后方可实施。

13.对于甲方销售的特殊房源,甲方须提前清晰告知乙方相关销售信息,乙方须及时回复给甲方关于该特殊房源后期物业管理中遇到的相应处理方法和管理措施,严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定。

14.建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案,并负责及时记载有关变更情况。

15.乙方应及时向甲方、全体业主及物业使用人通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督;负责接待、受理业主对甲方的意见、投诉,作好解释、协调工作,并协助业主及时与甲方相关部门进行沟通反映,解决问题,不得推诿、拒绝受理业主投诉和进行法定及合同约定责任内的维修保养。

16.采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作,并对薄弱环节进行改进。

17.本合同终止且乙方不再继续服务本物业时,乙方必须向业主大会、业主委员会或甲方移交各类物业管理用房及物业管理全部档案资料等属于全体业主所有的财物;清理与业主或物业使用人发生的债权债务,与新的物业服务企业妥善交接,按时退出物业管理区域。保证小区设备设施等各系统的正常运行并办理交接,保证公共秩序、保洁、垃圾清运以及其他各项物业服务的正常运行并办理交接。业主或物业使用人欠交物业服务费等费用的,乙方可依法追讨,但不得以此为理由不移交物业管理权和退出物业管理区域。

18.因乙方违约导致业主或物业使用人人身、财产安全受到损害的,乙方应凭法院生效判决承担法定责任范围内的责任。

19.在办理物业交接手续时,小区供电(供水)系统符合供电(供水)部门抄表到户条件、施工用水用电不在该系统的总表后的情况下,乙方协助甲方到供水、供电服务部门办理小区水、电总表的交费转移手续。自正式办理完成抄表到户手续之日起,上述水、电费用由供水、供电服务企业直接向最终用户收取。

20.乙方工作人员在上班期间应当各司其职,不得从事与工作无关的事情,否则,甲方发现一次,乙方应当对涉事工作人员进行再培训,经发现一次后仍不改正的,甲方有权要求乙方更换该工作人员。

21.国家法律、法规政策及《临时管理规约》规定由乙方履行的其他义务。

第二十七条  甲方未全面履行合同义务的,乙方有权要求甲方在三十日内解决,如逾期仍未有效改进的,乙方有权与甲方终止本合同。由于甲方过错给乙方造成损失的,甲方负责赔偿。造成乙方经济损失的,甲方应给予经济赔偿。

第二十八条  因甲方原因导致乙方提供的服务达不到合同约定的,乙方有权要求甲方在三十日内整改,造成乙方经济或名誉损失的,甲方应负责赔偿。

第二十九条  乙方违反本合同第三章约定及相关法律规定,擅自增加收费项目和提高物业服务收费标准的,甲方、业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,甲方、业主和物业使用人有权要求乙方返还多收的费用,造成甲方、业主或物业使用人经济损失的,乙方应给予经济赔偿。

第三十条除不可预见的情况甲方、业主或物业使用人有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的违约责任;给甲方、业主或物业使用人造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。

第三十一条甲乙任何一方违约提前终止合同给对方造成经济损失的,应赔偿对方的损失。

第三十二条本合同在执行期间,如遇到不可抗力致使合同无法履行时,甲乙双方应当按照有关法律、法规及有关规定协商处理。

第三十三条  业主或物业使用人违反法律、法规和有关规定、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》的,乙方应当制止,乙方也可在法律规定的范围内根据情节轻重,采取规劝、公告、制止或提请有关部门处理等措施。物业使用人违反《前期物业服务协议》及《临时管理规约》约定的,业主应承担连带责任。

第三十四条物业管理区域内如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方为维护公众、业主或物业使用人的人身和财产利益,在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成业主或物业使用人财产损失的,双方按有关法律、法规和有关规定处理。

第三十五条在保修期内因房屋建造质量、设备设施质量或安装质量等原因,使物业或者物业的一部分达不到正常使用功能,造成重大事故的,由甲方承担相应责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准,责任的承担则以法院生效判决为准。

第三十六条  因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担相应责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因,以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准,责任的承担则以法院生效判决为准。

第三十七条  本合同服务期限届满,业主委员会尚未成立的,由业主大会决定不再聘用乙方的,应提前三个月书面通知乙方;乙方决定不再接受聘用的,应提前三个月通知。但在选聘新的物业服务企业前,乙方应继续履行本合同项下所有的约定,直至与新的物业服务企业办理完毕交接手续后合同终止,在此期间的物业服务费用由业主按本合同约定标准向乙方交纳。

第三十八条  本合同期限届满,业主大会已经成立,业主大会重新选聘物业服务企业或因其它原因本合同终止时,乙方应在合同终止之日起30日内撤出本物业,移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料,并且承担本合同终止前的乙方债务。

第三十九条  本合同终止后,乙方应当协助甲方和业主大会做好物业服务的交接和善后工作。

本合同期限届满前,业主大会所聘的其他物业服务企业签订之物业管理服务合同生效时(乙方应与其他物业服务企业办理完毕移交手续),本合同自然终止。

第四十条 任何一方根据合同约定有权提前终止合同的,于书面通知送达本合同文首另一方的联系地址时合同终止。

第四十一条 不论本合同因何种原因终止的,双方应于30天内交接完毕;因此由甲方的原因导致的相关损失由甲方承担。如果乙方不配合交接,则新选聘的物业公司或有权受托方有权进驻本项目物业,并要求乙方移交有关资料,如乙方不配合导致的甲方直接损失全部由乙方承担。

第四十二条  因下列事由所致的损害,且乙方已完全履行相应职责并能够出具证明的,乙方不承担责任及赔偿:

1.天灾地震等不可抗力的事由所致的损害或导致物业管理服务中断的。

2.乙方已履行本合同约定的所有义务,熟悉了解所有物业情况并对有瑕疵的物业采取了应有的察看、及时告知甲方(修复)等义务的,但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

3.因维修养护物业共用部位、共用设施设备必须需要暂时停水、停电、停止共用设备设施使用等造成损失的。

4.因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

5.在本物业内发生的治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害,但因乙方故意或重大过失及未履行责任所致不在此限。

6.乙方在业主及物业使用人相互之间发生相邻纠纷时,只负责协调。

7.需使用专项资金进行的维修事项,因业主委员会未成立不能动用专项维修资金,或经业主大会表决拒绝动用维修资金,专项维修资金不足或审批不及时等原因,无法修理物业而造成的损害;乙方采取了紧急避险措施的,费用及损失由责任人承担。

8.因甲方指挥调派乙方工作人员所致的损害。

9.除上述各项外,其它不可归责于乙方之事由的。

上述各项排除事由,并不免除或减轻乙方依法律、法规和本合同约定应履行的义务和责任,遇有乙方未履行义务和责任且上述事由同时发生的,乙方负相应责任。

第四十三条  本合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的,应当协商一致后以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。并向政府相关部门报备。

第四十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第四十五条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十六条甲方有权选择是否向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实,合同期内甲方经乙方书面许可后有权对项目使用乙方的名称进行广告宣传。

第四十七条 相关文件的公示:

1.甲方应在售楼现场将本合同、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等内容进行书面公示。

2.甲方与物业买受人签订的《商品房(含预售)买卖合同》,应包含前期物业管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容,并要求物业买受人承诺在签订《商品房(含预售)买卖合同》的同时,与乙方签订《前期物业服务协议》,并要求物业买受人对遵守《临时管理规约》做出书面承诺。

第四十八条  其他

1.本物业在质量保修期内出现质量问题时,甲方根据乙方书面通知,督促施工单位进行维修,施工单位不履行维修义务的,乙方可在甲方批准其维修方案及预算后直接维修,费用由甲乙双方协商处理。

2.房屋产权面积未得到确权认定前的各期物业服务费用,按照《商品房买卖(含预售)合同》约定的建筑面积计算收取;房屋产权面积得到确权认定后的各期物业服务费用,按照确权建筑面积计算收取。

第四十九条  在合同履行过程中,甲乙双方对服务质量评定有异议且经协商不能解决的,双方均可以申请政府主管物业的相关部门协调解决,对相关部门的合理解决方案双方应执行。

第五十条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,双方向九江仲裁委员会申请仲裁。

第五十一条  本合同一式  8 份,甲方存  4  份,乙方存  3 份,份报物业行政主管部门备案。

第五十二条本合同自双方代表人签字并加盖公章之日起生效。

第五十三条  本合同未尽事宜,以补充协议的方式进行约定。甲方前期对游客中心、案场及本广场物业服务进行招标,如游客服务中心、案场及本广场物业退场,将由乙方进行接手服务,服务条件按照原物业招标条件进行执行。

甲方:乙方:

(单位签章)                           (单位签章)                    

代表人:   代表人:

(签名)                           (签名)

年      月     日

物业行政主管部门合同备案盖章:

附件一:物业主要设施设备的配置及说明

1、水、排水、排污设施设备配置状况。

2、电、供气设施设备配置状况。

3、垃圾处理设施设备配置状况。

4、小区出入口共计/处;分设在/ 路, /路和 /路。

5、小区智能化设备的配置。

6、设施设备的主要技术参数和指标。

附件二:物业公建配套设施及说明

附件三:评分标准

项目

评审内容

指标描述

分值

75分

管理策划思路

总体管理策划思路及各项管理服务指标承诺

思路清晰及各项管理服务策划的好11-15分,一般6-10分,较差0-5分。

0-15

物业管理具体实施措施

人员机构设置

人员设置完整各项管理人员齐备4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

房屋维修及共用设备、设施管理方案

各项维修设施设备完善方案齐全4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

环境卫生服务方案

环境卫生服务方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

绿化服务方案

绿化服务方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

安全管理方案

安全管理方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

车辆管理方案

车辆管理方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

便民服务和社区服务方案

便民服务和社区服务方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

装修管理方案

装修管理方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

基础管理和档案管理方案

基础管理和档案管理方案好4-5分,一般2-3分,较差0-1分。

0-5

全力协助开发公司在销售、建设、设备安装等工作、服务项目承诺

全力协助开发公司做好销售、建设、设备安装等服务项目实施好11-15分,一般6-10分,较差0-5分。

0-15

25分


投标报价按照民宿2.5元/㎡及商业3.5元/㎡设定。

承诺同意按照此项报价得分为15分,不同意按照0分。

0-15

中标后必须承诺在修水县设立分公司,并且按照1元/㎡缴纳项目保证金。

承诺同意按照此项得分为15分,不同意则为0分并且作为废标处理。

0-10

合计



100